城發(fā)人

馳而不息 躬行不輟

守正不忘創(chuàng )新 奮發(fā)始終向前

在【鄭城發(fā)·正奮斗】系列里

讓我們一起

見(jiàn)證鄭城發(fā)的奮斗群像

匯聚正奮斗的共識力量

第五期

團隊篇

深度“解碼”筑產(chǎn)業(yè)高地：

金岱產(chǎn)業(yè)項目復盤(pán)專(zhuān)項組

產(chǎn)業(yè)園，作為孕育新質(zhì)生產(chǎn)力的沃土，是驅動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵引擎。城發(fā)·金岱智慧產(chǎn)業(yè)園吸引入駐企業(yè)近300家，其成功運作推動(dòng)集團產(chǎn)業(yè)園多點(diǎn)綻放，高新生物經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、鄭開(kāi)智慧產(chǎn)業(yè)園相繼開(kāi)園，為產(chǎn)業(yè)升級持續注入新動(dòng)力。

亮眼的成績(jì)閃爍著(zhù)耀眼的光環(huán)，但要持續引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，必須深化對項目運作規律的理解和掌控。

“我們不能只做‘賣(mài)得好’的項目，要做‘懂行’的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商。必須打通項目運作的‘底層密碼’，以系統性的數據，鍛造產(chǎn)業(yè)園投資決策和運管能力！”集團領(lǐng)導的決斷之言，擲地有聲，一場(chǎng)覆蓋全鏈條的復盤(pán)攻堅就此啟動(dòng)。

號角一響，一支精銳部隊迅速集結。集團戰略投資部牽頭，從財務(wù)、成本、研發(fā)、人力等八大條線(xiàn)抽調8名骨干組成專(zhuān)項組進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園現場(chǎng)，開(kāi)展了一場(chǎng)高密度、深穿透的全周期復盤(pán)行動(dòng)。

為使每一項結論都根植于實(shí)情，小組成員逐頁(yè)梳理300余份原始合同，從銷(xiāo)售條款到成本構成，標注的便簽紙貼滿(mǎn)了文件柜。但他們的目光并未局限于紙面。他們白天踏勘園區，足跡遍布鄭州九區數十個(gè)主流產(chǎn)業(yè)園區。晚上，則圍繞數據交叉驗證，小組成員常常為一個(gè)指標的精準性爭論到深夜。“這并非簡(jiǎn)單的工作回顧，而是一次全方位對標追趕、追求管理機制與運營(yíng)模式的突破。所以大家力求做到每個(gè)數據都有支撐依據。”戰略投資部部長(cháng)張海洋說(shuō)道。而每一次實(shí)地交流、每一次深夜比對，都為最終成果注入了精準的行業(yè)洞察與現實(shí)對比的參照。

一個(gè)月后，一份凝結著(zhù)集體智慧結晶的復盤(pán)報告終于淬煉出爐。這份報告不僅首次系統性地構建了一套可復制、可推廣的產(chǎn)業(yè)園項目全生命周期風(fēng)險評估模型和精細化管理決策建議體系，更通過(guò)對區域龍頭園區的深度剖析，提煉出金岱模式的可復制優(yōu)勢因子和下一步彎道超車(chē)的關(guān)鍵路徑，成為我們在產(chǎn)業(yè)園賽道持續開(kāi)疆拓土的重要支撐。

“集團領(lǐng)導對這個(gè)報告給予了高度評價(jià)，一致認為這是我們后續項目決策的導航圖。”項目小組主要成員李博提及領(lǐng)導的肯定，流露出由衷的自豪。

真正的智慧運營(yíng)，不在于不斷疊加資源，而在于精確剖析每一個(gè)運營(yíng)環(huán)節、敢于突破既有路徑。在這片產(chǎn)業(yè)熱土上，集團正以復盤(pán)收官為起點(diǎn)，跑出城市產(chǎn)業(yè)運營(yíng)服務(wù)的領(lǐng)先姿態(tài)。

個(gè)人篇

以干為先拓新路：高福嶺

提起高福嶺，員工們都會(huì )想起那個(gè)在電梯里還在開(kāi)線(xiàn)上會(huì )議的身影。過(guò)去一年，他帶領(lǐng)剛剛完成轉型的城發(fā)安居公司，實(shí)現了從陣痛期到轉折點(diǎn)的跨越。

2024年10月，城發(fā)安居公司迎來(lái)關(guān)鍵成長(cháng)期。一支由業(yè)務(wù)骨干新晉組成的中層管理團隊被寄予厚望，他們專(zhuān)業(yè)過(guò)硬、干勁十足，然而全面的管理實(shí)踐對他們而言仍是一個(gè)需要迅速熟悉的新課題。高福嶺將培養這支隊伍視為重中之重，“我們把最有潛力的業(yè)務(wù)骨干放到了管理一線(xiàn)，壓力巨大。但只有親自去干，才能快速成長(cháng)，這是他們的必經(jīng)之路。”那段時(shí)間，他常常思慮著(zhù)團隊的未來(lái)。

他深知，磨礪團隊的首要任務(wù)是統一思想、重塑標準。他采用“手把手”帶教，分管領(lǐng)導必須參加業(yè)務(wù)部門(mén)周例會(huì )，出現問(wèn)題必須當場(chǎng)解決，管理標準必須當場(chǎng)建立；同時(shí)，他堅持保留內部論證會(huì )機制，鼓勵所有人暢所欲言，讓中層在思想碰撞、相互學(xué)習的過(guò)程中快速成長(cháng)；建立品控檢查機制，倒逼團隊主動(dòng)發(fā)現問(wèn)題，為團隊劃出清晰的行為紅線(xiàn)。

“我們沒(méi)有時(shí)間等他們慢慢成長(cháng)，只有讓他們先干起來(lái)。”高福嶺說(shuō)，“我在后面全力支持他們向前沖，不讓他們有那么多顧慮，讓他們邊干邊學(xué)。”這樣的培養效果逐漸顯現，短短一年時(shí)間，這支團隊淬煉為中堅力量，推動(dòng)公司取得一個(gè)個(gè)突破性的成果。

他們高效完成紫南、金沙、銀屏美寓等8個(gè)商業(yè)辦公類(lèi)項目的“非改租”驗收，涉及房源7426間、面積33.7萬(wàn)余平方米，有力保障了人才公寓按時(shí)投運。在主營(yíng)業(yè)務(wù)取得突破的基礎上，高福嶺清醒認識到公司不能止步于傳統“房東”角色，必須走出“創(chuàng )新之路”。他們加大研發(fā)投入，與鄭州大學(xué)共建技術(shù)研究應用中心，并成功孵化“鄭好租”“鄭好修”“鄭好購”等全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，構建起覆蓋住房需求的完整服務(wù)生態(tài)，實(shí)現向現代住房服務(wù)商的戰略轉型。在穩固基本盤(pán)的同時(shí)，更具前瞻性的布局同步展開(kāi)：擘畫(huà)國際人才公寓藍圖，承接全市人才驛站運營(yíng)，持續拓展服務(wù)邊界。

“先干起來(lái)，出路是干出來(lái)的。”高福嶺憑借著(zhù)以干為先的果敢和一往無(wú)前的沖勁，帶領(lǐng)城發(fā)安居公司邁上新臺階，推動(dòng)城發(fā)美寓成為鄭州的一張嶄新的名片與亮眼標桿。如今，這支團隊，步伐堅定，正向著(zhù)更高的目標砥礪前行！

“較真”守護品質(zhì)：楊倫

亳都·新象工地上，機器轟鳴，焊花飛濺。一位施工單位人員滿(mǎn)臉無(wú)奈又帶著(zhù)些許急切地喊道：“楊工，這瓦楞燈我們都調三遍了！應該行了吧?工期緊啊！”。

楊倫站在高高的腳手架上，手里的激光筆精準地打在燈位上，頭也沒(méi)回，聲音卻異常清晰穿透了嘈雜：“差一絲，光影效果就差一檔。等晚上看看實(shí)際效果，要是沒(méi)達到所要求的效果，那還得接著(zhù)調整。”“哎呀！又來(lái)了！這楊工，真是較真得沒(méi)邊兒了……”

這分毫必爭的“較真勁兒”，是亳都項目機電工程師楊倫最鮮明的標簽。

2024年的亳都·新象項目，按下了快進(jìn)鍵，618、930、元旦……一個(gè)個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)逼仄著(zhù)時(shí)間。機電安裝工程涉及眾多系統，接口錯綜復雜，每一個(gè)環(huán)節都緊密相連，稍有不慎就可能影響整個(gè)項目的進(jìn)度和質(zhì)量。尤其在追求極致美學(xué)的亳都·新象，管線(xiàn)設備如何做到既功能到位，又不破壞建筑結構的精巧與風(fēng)貌神韻，考驗著(zhù)機電安裝人員的專(zhuān)業(yè)能力和精益求精的態(tài)度。

而楊倫的“較真”，始于藍圖，貫穿始終。施工前的技術(shù)交底會(huì )上，圖紙就是他寸土必爭的戰場(chǎng)。他拿著(zhù)筆，一項項摳工藝，一句句定標準，反復強調“萬(wàn)一”的后果。務(wù)求監理和工友每個(gè)眼神交匯都傳遞著(zhù)“這事兒馬虎不得”的信號。施工中，“樣板引路”是他的鐵律。在地庫、設備房這些管線(xiàn)“迷宮”里，普通施工圖顯然不夠直觀(guān)。他果斷采用BIM技術(shù)深化，三維模型在他手中轉動(dòng)，如同精密的X光機，讓每條管線(xiàn)的筋骨走向、每處設備的安身之所都纖毫畢現。正是這種盯到極致的“顯微鏡”功夫，最終讓每個(gè)建筑物外立面的所有機電“觸角”完美隱形，成就了那份無(wú)瑕的精彩。

如果說(shuō)機電系統為整個(gè)亳都·新象項目輸送著(zhù)不可或缺的能量，那么泛光照明系統則是為其注入靈魂的“點(diǎn)睛之筆”。為實(shí)現“白天見(jiàn)燈不見(jiàn)線(xiàn)，晚上見(jiàn)光不見(jiàn)燈”這一品質(zhì)目標，在安裝調試階段，楊倫帶領(lǐng)團隊攀爬、測量、調整每一個(gè)角度，反復推敲每一束光的投射方向，常常干到夜深。正是為了一個(gè)“最佳”，這份近乎偏執的“較真”，最終賦予了風(fēng)貌建筑在夜幕下莊嚴華美的獨特神韻，營(yíng)造出深邃雅致的文化意境，成為大家交相稱(chēng)贊的“點(diǎn)睛之筆”。

“我的‘較真’就是對工程品質(zhì)的護航。”楊倫將這份刻入骨髓的專(zhuān)業(yè)精神融進(jìn)每一處工程，淬煉出至臻品質(zhì)，為項目的圓滿(mǎn)交出一份近乎完美的答卷！